Izvršba na nepremičnino

Ta koncept je v novi zakonodaji postal irelavanten. Upnik ima vso pravico zahtevat poplačilo takoj, ko le to zapade. Po stari zakonodaji je dejansko upnik diktiral kako se bo poplačalo dolg (tudi direktno z rubežem nepremičnine) in zato tudi razlaga sodišča kot je bila. Po novi ima dolžnik druge vzvode s katerimi se lahko zaščiti pred nesorazmernostjo izvršbe.

Smo spet pri slaboumnem rantu, ko ugotoviš, da brcaš v meglo?

O kakih stroških točno sanjaš? Če plačaš račune takrat, ko zapadejo potem nimaš nobenih stroškov. Tudi, ko pride sklep o izvršbi je s tem, da mu ugovarjaš in zahtevaš poplačilo na primer iz TRR, stošek majhen. Če se greš pa takšne in drugačne mahinacije, potem je pa treba vedet kaj delaš.

Noben zakon ne more bit tako napisan, da se idiot ne bo mogel delat, da ga ne razume.

fur80 je 27. feb 2025 ob 22:09 izjavil:

Stanovanjski sklad mislim, da veš kaj je to? Sam živim v hiši, bolje boste vedeli tisti, ki živite v blokih.

Po mojem misliš "upravitelja". Stanovanjski sklad je nekaj drugega.

Ja saj. Upravitelj. In 200 sploh ni nič takega - itak večino tega kar odirajo ni odvisno od površine.

Glavni problem tvojega kolega je, da nima keša - zgodovina je polna primerov, kjer je to problem.

Miki N je 27. feb 2025 ob 22:24 izjavil:

Ja saj. Upravitelj. In 200 sploh ni nič takega - itak večino tega kar odirajo ni odvisno od površine.

Glavni problem tvojega kolega je, da nima keša - zgodovina je polna primerov, kjer je to problem.

To bomo pomagali, to ni problema. :)

Če druga ne bomo po zapisanem in razagi Legon-a, vsaj prišli do tega, da ne bodo iz prve grozili o zasedbi nepremičnine. :D

Legon je 27. feb 2025 ob 22:26 izjavil:

fur80 je 27. feb 2025 ob 22:09 izjavil:

Legon je 27. feb 2025 ob 21:54 izjavil:

Smo spet pri slaboumnem rantu, ko ugotoviš, da brcaš v meglo?

O kakih stroških točno sanjaš? Če plačaš račune takrat, ko zapadejo potem nimaš nobenih stroškov. Tudi, ko pride sklep o izvršbi je s tem, da mu ugovarjaš in zahtevaš poplačilo na primer iz TRR, stošek majhen. Če se greš pa takšne in drugačne mahinacije, potem je pa treba vedet kaj delaš.

Noben zakon ne more bit tako napisan, da se idiot ne bo mogel delat, da ga ne razume.

V javnosti je možno prebrati komentarje, da so pravice upnika nad pravico dolžnika in da do takšnega favoriziranja upnika v izvršilnem postopku ne bi smelo priti. Navajajo, da se načeloma dolžniki slabo znajdejo v tej vlogi, saj v večini primerov nimajo pravnega znanja ali interesa in ne poznajo pravil postopka in s tem tudi ne možnosti za zavarovanje pravic, ki jim gredo kot dolžnikom v postopku izvršbe. Nadalje trdijo, da dolžniki zaradi strahu pred nepoznavanjem tematike izvršbe ali zaradi teže psihičnega pritiska, ki ga izvršba pomeni zanje, pogosto ohromijo ali opuščajo določena procesna dejanja, običajno niti ne odgovarjajo na dejanja upnika in sodišča ali se v postopek sploh ne vključijo.

Sodni cenilec prvič te pride ga je prišel okoli 180EUR, pisalo je da je treba plačati v 8 dneh. Plačati je treba stroške stanovanjskega sklada, ki so ga imeli, se mi zdi, da je bilo okoli 800EUR, z sodiščem in obravnavo, to je poslalo sodišče oni dajo naprej dolžniku. Dolg je bil 250EUR, obresti so nabili se mi zdi, da okoli 100EUR. Torej prideš iz dolga stanovanjskemu skladu, če te zatolče iz 250EUR in dveh položnic na 1400EUR v 1 letu.

Stanovanjski sklad mislim, da veš kaj je to? Sam živim v hiši, bolje boste vedeli tisti, ki živite v blokih. To ni nekaj kar izklopiš, kot npr. t2, če ne plačaš. To ti leti, pa če se kurjava podtaži lahko tudi leti po par 100EUR. Ampak oni ti kurjave ne ugasnejo. Ampak nabijajo obresti! ;)

Obresti nikoli ne morejo bit večje od glavnice, enako velja za stroške opominov itd..., tudi cenilca popolna nič ne plačaš če ugovarjaš sklepu o izvržbi, da ni potrebe po rubežu nepremičnine. Predvsem pa se nič od tega ne zgodi, če imaš poravnane račune. In to je izvirni greh, ne pa blodnje o tem kako se ljudje ne upajo ugovarjat sklepu o izvršbi in raje čepijo pod kavčem dokler jim ne odnesejo nepremičnine.

Kaj točno si pa ti predstavljaš, da je stanovanjski sklad, pa verjetno še sam ne veš. Cela ta tema je poseledica brezveznega ranta, ki izvira iz tega, da pojma nimaš o tematiki.

Res je, da nisem nikoli živel v bloku ja! :D

Vseeno ti hvala za razlago, tudi če si ves napihnjen od svojega znanja. :D Bom raziskoval malo naprej. Vseeno se mi zdi, da ni primerno, da v mailu gospa začne s temo, če ne boste plačali bomo šli v izvršbo nepremičnine. ;)

dexterboy je 27. feb 2025 ob 23:41 izjavil:

Pred leti je bila ena afera, na veliko vlačili še po televiziji, ker je model ostal brez bajte, dolg je bil pa, če se ne motim, manj kot 1000 evrov... če se kdo spomni ali pa da se mu da brskati, je tam lahko uporabna informacija...

Ne boš verjel, a nekateri se celo natančno spomnijo tega primera, ki ga ti omenjaš. In vsaj enkrat je bilo že tule zgoraj opisano, zakaj tisti primer ni relevanten v tokratni zgodbi...

dexterboy je 27. feb 2025 ob 23:41 izjavil:

Pred leti je bila ena afera, na veliko vlačili še po televiziji, ker je model ostal brez bajte, dolg je bil pa, če se ne motim, manj kot 1000 evrov... če se kdo spomni ali pa da se mu da brskati, je tam lahko uporabna informacija...

Ne boš verjel, ampak tip je imel dolgov skoraj za celo vrednost bajte...

Zraven je bil še kredit, plus še bnekaj drugih upnikov, pa se je banka lepo priključila izvršbi...

Fora komunale je bila samo to, da so bili preveč zoprni, in so hoteli denar.

Drugače je bil pa tip zrel za finančno policijo, od kje mu sploh toliko premoženja, da je imel zunaj dobre avte...

@OP

Glede na to, da mu že spet nekaj "grozijo", naj tvoj kolega raje preveri kaj ni plačal...

fikus_ je 28. feb 2025 ob 09:09 izjavil:

Prva zadeva pri teh "izvršbah" je, da ponavadi dolžniki ne rešujejo zadeve aktivno, ne odgovarjajo na opomine,.... potem pa beremo, kako se komu godi krivica, ker mora plačati nekaj, kar je koristil.

Fur, sedaj je kar je, še vedno je pa potrebno aktivno delat na poplačilu, obrnite se na CSD, RK, Karitas,.... Lahko se koristi njihova pomoč, v bodoče pa aktivno reševanje plačil.

Točno to! To mi je sedaj tudi jasno, Legon mi je dal pametne napotke, sem potem še bral dolgo v noč in ja nekativnost in da si ne prebereš stvari, ki jih ne razumeš in ne odgovorjaš na pošto, ter se pozanimaš je največja težava. Potem pa samo leti iz vseh strani! ;)

borut_p je 27. feb 2025 ob 19:11 izjavil:

dexterboy je 27. feb 2025 ob 18:36 izjavil:

borut_p je 27. feb 2025 ob 18:09 izjavil:

fur80 je 27. feb 2025 ob 17:39 izjavil:

borut_p je 27. feb 2025 ob 17:36 izjavil:

Tako ja ... tukaj gre za opomin s strani upnika. Naj placuje racune pa ne bo rabil teh vprasanj odgovarjat

Lej še enkrat, svet ni črno bel ... ali hiša zarubi in proda na dražbi.
Če zakon velja, potem je to grožnja o protipravnem zasegu ali prevzemu stanovanja? Lahko gremo z tem v boj proti njim?

Plačaj položnico ne pa se ježit. A zdaj ko je pa druga stran tudi pravno neuka bo pa kar tožil nazaj. Pa kje vi živite jao jao. Jaz bi ti obesil toliko stroškov z izterjavo, da bi prišel na tistih 10kEUR dolga in se ti lepo usedel na stanovanje. Kar lajajte nazaj, kaj misliš da je druga stran dobrodelna organizacija?

Ni osebno proti nikomur, ampak tukaj vas je pa kar veliko za "fojbe", če se humano izrazim... Bilo je že napisano, da ima skupa 700EUR prihodkov. Če to ni dovolj, mora tukaj vstopiti v igro CSD in podati svoje mnenje. Če lahko "južnjakom" plačujemo vse živo od vrtca do stanovanja, potem tu ne smemo delati izjem, če je nekdo pristal na invalidskem vozičku... a damo predlog, pa še peticijo zraven, da vse, ki so na vozičku, evtaniziramo? Matr vola, en folk se mi pa res gabi in gnusi! Največji "humanisti", potem pa pokažejo svoj pravi obraz...

Ne verjamem da je tukaj ravno kdo za fojbe. Me pa nervirajo ljudje, ki mislijo da jim nekaj pripada samo zato ker so ... ostali si moramo pa vsak eur prisluzit in se 50% od vsakega placat davke.
Tale mojster bi sel pa tozit nazaj ker hoce upnik celo do svojega denarja.
Kaksno zgodbo ima dolznik ... verjetno je prispevek izmisljen.
Narobe svet.

S tem si mislil na razne upravnike večstanovanjskih stavb, ki imajo zakonsko zagarantiran keš, čeprav jih v marskikaterem bloku sploh ne bi imeli in bi se vse zmenili sami, ampak država je ljudi prisilila v to brezvezno birokracijo, da ima ena kasta ljudi plače?
In potem se spravijo na soft target - enega invalida? Ogabno!

Bezukhoff je 28. feb 2025 ob 10:48 izjavil:

https://siol.net/novice/slovenija/rubez...
http://www2.gov.si/dp-rs/escp.nsf/0ffe1...

Podoben primer je že bil, in je že šel skozi ESČP.

In kako gre njim to skozi potem:
Jure Janković ni več finančni dolžnik. Ni plačal, pol milijona. Dolg je zastaral
https://e-maribor.si/jure-jankovic-ni-v...
Damijanu in Juretu Jankoviću odpisali večino dolga
Damijanu in Juretu Jankoviću, sinovoma ljubljanskega župana, je na sodišču uspelo doseči odpis več milijonov evrov dolga še zadnjega družinskega podjetja Electa Holding.
https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/dami...

A spet novi dolgovi? Ne sledim več. Ni to več novica...

fur80 je 28. feb 2025 ob 11:33 izjavil:

Bezukhoff je 28. feb 2025 ob 10:48 izjavil:

https://siol.net/novice/slovenija/rubez...
http://www2.gov.si/dp-rs/escp.nsf/0ffe1...

Podoben primer je že bil, in je že šel skozi ESČP.

In kako gre njim to skozi potem:
Jure Janković ni več finančni dolžnik. Ni plačal, pol milijona. Dolg je zastaral
https://e-maribor.si/jure-jankovic-ni-v...
Damijanu in Juretu Jankoviću odpisali večino dolga
Damijanu in Juretu Jankoviću, sinovoma ljubljanskega župana, je na sodišču uspelo doseči odpis več milijonov evrov dolga še zadnjega družinskega podjetja Electa Holding.
https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/dami...

Je razlika, da ta gospod o katerem ti pišeš, nima denarja za odvetnike, svetovanja,..... Jankovići in podobni imajo pa svoje odvetnike, si jih lahko privoščijo.

Jankovići čisto lepo plačajo. V roku in z obrestmi. Za vsak slučaj še tringelta dajo malo zraven. Samo oseba na drugi strani mora biti višje na prehranski lestvici. Recimo, konkretno rovtar Piš...r. Brez sodišč, brez pritiskov.

Treba je vedet, da ima FURS mnogo vzvodov za neplačila, več kot katerakoli banka ali zasebnik. Zakaj se ne uporabljajo, je pa vprašanje za njih in predvsem za politike.

starfotr je 1. mar 2025 ob 00:32 izjavil:

Treba je vedet, da ima FURS mnogo vzvodov za neplačila, več kot katerakoli banka ali zasebnik. Zakaj se ne uporabljajo, je pa vprašanje za njih in predvsem za politike.

FURS ima že od nekdaj belo listo davčnih zavezancev, ki se ne preverjajo.

fikus_ je 26. mar 2025 ob 14:21 izjavil:

fur80 je 26. mar 2025 ob 14:12 izjavil:

Legon je 28. feb 2025 ob 06:43 izjavil:

Kakor tudi kaksen je bil epilog tiste zgodbe in kako je vplival na spremembno zakonodaje.

Pošiljam še sliko upnika, da prekine prodajo stanovanje (to je bila prva izterjava), danes so polali, da se prodaja nepremičnine ne nadaljuje zaradi plačila 230EUR.

Za 230EUR bi prodali človeku stanovanja in to invalidom.

Okoliščin ne poznaš in obsojaš!
Ugibam, lahko da je bil dolžnik neaktiven in je prišlo tako daleč.

Seveda poznam okološčine, če sem jaz tole skeniral. Gre se, da se je pozabila plačati položnica iz februarja 2023. In ja bil je neaktiven, pa vseeno, ti prodajo stanovanje. Od kdaj ima stanovanjska tak privilegij, npr. T2 ti za tak dolg nikoli ne bo mogle prodati stanovanja, če ti je dolžan nekdo drug, npr firma, s.p... to nikoli ne gre skozi,...

Kako enim dolg zastara, drugi lahko pridejo do prodaje stanovanja zaradi 1 položnice, ki si jo npr. dolžan za 1 leto nazaj.

Opomin je neformalna (!) oblika poskusa izterjave dolga.

Z zakonskega vidika nihče ni dolžan pošiljati opomina za karkoli. Niti ni važno, ali si morebitni opomin prejel ali ne.

Lahko takoj dobiš predlog za izvršbo - in če si terjatev plačal, predlogu ugovarjaš, če nisi, pač plačaš - z obrestmi in stroški vred.

Je pa vsekakor čisto normalno oz. recimo temu človeško oz. v skladu s poslovnimi uzancami, da dobiš kak opomin pred tem. Ni pa zakonsko zahtevano to.

Legon je 26. mar 2025 ob 15:55 izjavil:

fur80 je 26. mar 2025 ob 14:24 izjavil:

fikus_ je 26. mar 2025 ob 14:21 izjavil:

fur80 je 26. mar 2025 ob 14:12 izjavil:

Legon je 28. feb 2025 ob 06:43 izjavil:

Kakor tudi kaksen je bil epilog tiste zgodbe in kako je vplival na spremembno zakonodaje.

Pošiljam še sliko upnika, da prekine prodajo stanovanje (to je bila prva izterjava), danes so polali, da se prodaja nepremičnine ne nadaljuje zaradi plačila 230EUR.

Za 230EUR bi prodali človeku stanovanja in to invalidom.

Okoliščin ne poznaš in obsojaš!
Ugibam, lahko da je bil dolžnik neaktiven in je prišlo tako daleč.

Seveda poznam okološčine, če sem jaz tole skeniral. Gre se, da se je pozabila plačati položnica iz februarja 2023. In ja bil je neaktiven, pa vseeno, ti prodajo stanovanje. Od kdaj ima stanovanjska tak privilegij, npr. T2 ti za tak dolg nikoli ne bo mogle prodati stanovanja, če ti je dolžan nekdo drug, npr firma, s.p... to nikoli ne gre skozi,...

Kako enim dolg zastara, drugi lahko pridejo do prodaje stanovanja zaradi 1 položnice, ki si jo npr. dolžan za 1 leto nazaj.

Postopki izterjave so za vse enaki. Od kje ti ideja, da T2 nima pravice zahtevat izvršbe za neplačane dolgove?

Točno to me zanima. Izvršbo seveda ima T2 pravico zahtevati, vendar ponavadi ostane pri bančni izvršbi, od tam naprej ne gredo in nisem še zasledil, da bi se komu vsedli na nepremičnino. V mislih imam nek dolg, enega človeka tožim za odškodninsko tožbo nekje v vrednosti 10 000EUR, ko bo to pravnomočno imam občutek, da tega denarja tako ne bom dobil. Me prav zanima, če bom v 1 letu prišel do izterjave na nepremičnino. Bom poročal sem, ko bo zadeva pravnomočna.

Torej je zdaj koncno poloznico placal. Naslednjic ko jo bo "pozabil" ker je invalid, se bos spet tukaj oglasil? Kaksna krivica ker mu bodo spet "grozili" ?

Kakšno kaznovanje? Upnik dobi 230EUR, ostalo dobi lastnik. Saj ti nič ne zaplenijo.

Ti bi raje, da upnik ostane brez denarja čeprav ima dolžnik premoženje?

Se pa menimo, kot da ti prodajo stanovanje od danes na jutri. Če bi bil dolžnik samo malo aktiven, bi lahko to že davno uredil. Socialnim problemom tudi CSD plača položnice, če greš tja in jokaš.

borut_p je 26. mar 2025 ob 18:13 izjavil:

fur80 je 26. mar 2025 ob 18:07 izjavil:

borut_p je 26. mar 2025 ob 17:25 izjavil:

Torej je zdaj koncno poloznico placal. Naslednjic ko jo bo "pozabil" ker je invalid, se bos spet tukaj oglasil? Kaksna krivica ker mu bodo spet "grozili" ?

Si ti blesav ali kaj je narobe s tabo. Nič ne grozijo, temveč so hoteli prodati tuje stanovanje v vrednosti pomoje nekje 80 000EUR zaradi dolga 230EUR. Če ne razumeš razlike v ceni ali kaznovanja zradi take napake ali nezmožnosti plačila potem ti nisem kriv.
Se pravi, če pelješ 90km/h tam kjer je omejitev 70km/h in nisi zmožen plačati kazni, ti gre stanovanje in osnovno prebivališče.
Če komu ukradeš 200EUR je to prekršek, ali če kdo tebi ukrade 200EUR bo to samo prekršek, če si dolžan 200EUR stanovanjskemu skladu, ti lahko prodajo stanovanje.

Ce je kdo blesav si ocitno ti. Placujte poloznice in ne bo nic izvrsb. Si dobil ze velikrat isti odgovor pa se kar tupis.
Najbolj da nehate placevat vse in razglasite ciganski status.

Tebi se prav vidi, da si kmetič zarukan, z neko povprečno plačo, da še v življenju nisi obrnil niti kakega jurja, tam v vukojebini. Glavni na vasi, verjetno se te žena boji, mama te ni dojila in si sedaj jezen, ker imaš mozol na nosu, ter se bojiš, da te bo cigan posilil.

Še enkrat, če komu to ni čudno, kako nekatere firme z lahkoto pridejo do svojega dolga in to 200EUR, metem ko nekateri so dolžni miljone in nikome ništa in je odgovor enak prejšnjemu, ter kako se mora(m)jo nekateri boriti za svoj dolg, ki je par 10X ali 100X višji potem pa ne vem. Ni kdo kdaj delal s kakim bosancem, ki ga je nategnil za par jurjev naprej plačanih in si si lahko denar samo še narisal, potem pa ne vem no.

Kolko firm je dalo telefone na obroke, kak leanpay, avtomehaniki, obleke, zavarovalnice... kako pridejo te firme do svojega denarja. Ne moreš ali zmukoma.

Pa zakaj se delas bedaka? Postopek izvrsbe je enak za popolnoma vse. Vsaka firme lahko od svojih dolznikov na enak nacin terja denar.

Imas plasnice na oceh in nabijas v tri dni pri cemer je zadeva zelo crno bela. Dolznik je dolzan denar in upnik ga terja na nacine, ki so mu na voljo. Ze vejo da je tvoj kolega socialni primer on sp pac startsl na edino premozenje, ki ga ima. Pika, vse od tam naprej so tvoje blodnje. Za to kako se izogibat izvrsbam za par milijonov, pa vama obema skupaj se zelo veliko manjka. Jebat ga, tudi za goljufat je treba kaj znat.

Bogi ste, ker so se spravili na vas in terjajo svoje. A si ze startal fur80_5€ ?

Ne mores jit kak € nabrat za poloznice? Da ne o spet izvrsba

Ne vem ce rabim hudo veliko vedeti, ampak poloznice pa redno placujem. Ce sem pa kaksno pozabil, sem placal ob prvem opominu in se opravicil drugi strani.
Zaenkrat brez izvrsbe ... car ane