Cene stanovanj v LJ in drugod

To je zato, ker resen kupece nekaj najde in kupi, neresni pa samo fantazirajo kaj bi oni radi, jim pripada, nič ni dovolj dobro, itd. Za take stanovanje košta 400 jurjev, sploh ne dvomim.

Ne to, ampak pod 400 ni nič dovolj dobro, 400 pa itak nimajo. Kupujejo in prosijo boga, da ne bi nič primernega našli, ker ne bi imeli več izgovora, da v resnici nič ne naredijo, niti nočejo naredit (se zresnit, ustalit, itd).

hunter01 je 12. jan 2024 ob 19:42 izjavil:

To sem tudi jaz pomislil. Poznam ljudi, ki pravijo da 2 sobnih starih stanovanj za 200k ne dobijo, tukaj pa po teh cenah za novogradnje deluje, kot da se da tudi kaj "normalnega" dobit.

Novogradnje so zidane za vnaprej znane kupcem, vse je kupljeno na keš, marsikaj tudi pod mizo.

Zato so pač na pogodbah nižje cene.

Gre za malo pranja denarja, sam država tega ne bo preverjala, ker kupujejo "naši".

Ne. Nepremičnine so priročne za pranje denarja, ker gre za razmeroma velike vrednosti.
Jaz za nekoga opravim nek umazan posel, on mi pa to poravna tako, da mi za 130kEUR proda stanovanje, katerega tržna vrednost je 250kEUR. In mi je v bistvu s tem plačal 120kEUR za opravljeno storitev, denar je tako legaliziran in čist.
Saj vsake toliko časa novinarji privlečejo na plano različne primere, ko so kaki pomembneži stanovanja kupovali po takih (nizkih) cenah, o katerih lahko navadni smrtniki samo sanjajo. Ni treba biti tako naiven, da bi verjel, da so investitorji dobre vile in kar šenkavajo denar naokrog, čeprav bi ta stanovanja lahko komu drugemu prodali za bistveno več. Precej verjetno gre v ozadju za kake protiusluge, o katerih seveda ne vemo.

Utk je 12. jan 2024 ob 07:39 izjavil:

No vidte, in jernej misli, da bojo najstniki in penziči plačevali davek na nepremičnine, če ga kdaj uvedejo... Ne ne bojo, ker dvomim, da ima 2-3 stanovanja pri 18ih.

A meniš, da bi potem morali prepovedati nakup stanovanj 18-letnikom in upokojencem? Si jih oni ne smejo kupiti? Morajo zanje veljati drugačna pravila, morajo biti bolj obdavčeni?

prodajne pogodbe za ta stanovanja so biile sklenjene že kaka 3 leta nazaj. Takrat je bila dogovorjena prodajna cena in plačana ara. Bi rekel da so bile takrat cene nižje kot danes, al kaj?

Utk je 14. jan 2024 ob 06:37 izjavil:

Ne, ravno obratno, obdavčeni bi morali bit enako, in za vsako stanovanje. Če gledaš 4 člansko družino, ki ima 2 stanovanja, zakaj ne bi plačala več davka kot ena popolnoma enaka družina, ki ima eno stanovanje.

Kdo pa pravi, da ima 4 članska družina dva stanovanja?
V praksi imate dve 2 članski družini vsaka svoje stanovanje.

Alfa Dog je 14. jan 2024 ob 16:40 izjavil:

Sodelavka je kupila 40m2 enosobno stanovanje na Masarykovi za nekih 150 al 160 jurjev, skupaj s parkirnim mestom. Pogodbo je podpisala 2020.
Brez kakih vez in poznanstev, Stoja je to prodajala.

O, pa res, na eprostor.gov.si jih najdem. Cene so bile izgleda med 2700 in 3500 evri na kvadrat. Leta 2020 se je povprecna cena stanovanja (ne nujno novogradnje) na celem obmocju Ljubljane gibala med 2600 in 2900 evri na kvadratni meter.

Našel slednilnik cen nepremičnin na discordu, če kdo rabi: https://discord.gg/dZ7Q2wsh

Zdaj je najslabši čas za nakup, ker je nikvakva ponudba, prodajajo samo tisti ki hočejo nekoga nategnit z nerealno ceno.

No ja, vzdrževanje nepremičnine ni ravno brezplačno.

Odvisno od tega, koliko ti streha zamaka.

Oni zloglasni bajti, ki jo je ministrstvo kupilo, je vrednost zaradi nevzdrževanja konkrentno padla.

3k po metru bivalne. Znižana od ponudbe na oglasu, pogodbo podpišem v naslednjih dneh.

Seveda pripada še parcela/balkoni/garaža v kar ne štejem pod ta meter.

Torej 55 bi moglo bit 165 :)

Evo s prve roke ;)

deco16 je 12. feb 2024 ob 14:36 izjavil:

3k po metru bivalne. Znižana od ponudbe na oglasu, pogodbo podpišem v naslednjih dneh.

Seveda pripada še parcela/balkoni/garaža v kar ne štejem pod ta meter.

Torej 55 bi moglo bit 165 :)

Evo s prve roke ;)

Nekako tako ja,, Na nepremicnine.net zdaj gledam 56m2 za 210k lol ;)

In kva kej airbnb zdej v Lj, bo ene 450 fletov frej, lastniki pa imajo kredite. A bodo najemnine kej cenej? 450 ni tako malo, da se nebi nasel nekdo ki je pripravljen odsat za 500 namesto 800

Naj me nekdo spomni...koliko mandatov je že dobil? Torej to, da se danes npr. v zagrebu in mariboru dobi več za svoj denar in se živi bolje kot v lj, so si prebivalci lj želeli in izvolili. Večkrat. V čem je zdaj problem? Zakaj bi se župan moral odzivat?

LeQuack je 12. mar 2025 ob 14:02 izjavil:

Ljubljana je dražja od Berlina, Rima in Dunaja. Se bo Janković odzval?
https://nepremicnine.siol.net/novice/lj...

Glede na povprečno plačo, ki je pri nas nizka.

Drugače so tam stanovanja in ostali stroški precej dražji.

Sparkxl je 12. mar 2025 ob 14:08 izjavil:

Naj me nekdo spomni...koliko mandatov je že dobil? Torej to, da se danes npr. v zagrebu in mariboru dobi več za svoj denar in se živi bolje kot v lj, so si prebivalci lj želeli in izvolili. Večkrat. V čem je zdaj problem? Zakaj bi se župan moral odzivat?

Bolje živi v Mariboru? Mogoče za Mariborčana...

Zagreb je 3,4x večje mesto od Ljubljane, tam niti ni poceni živeti...

Jaz sem bil po precej evropskih mestih, živel tam in delal, pa je Slovenija s stroški poceni.

Povsod drugje so precej višji življenjski stroški, nepremičnine tudi, plače pa niso toliko večje. Povprečna plača je slab pokazatelj, saj večina dobiva manj... Storitve so nenormalno drage. Dobiš cenejšo hrano v trgovinah, tudi v Nemčiji cenejšo nepremičnino, ampak ti pomeni potem dnevno 2 uri visenja na vlaku ali v avtu.

Sam sem dobival 100k plus letno v Nemčiji, pa mi je bila prenizka plača, da bi se preselil. Čeprav bi prodal v Sloveniji vse nepremičnine, si tam v okolici Muenchna ne bi mogel kupiti kaj uporabnega, sploh če je železniška postaja v kraju.

LeQuack je 12. mar 2025 ob 14:02 izjavil:

Ljubljana je dražja od Berlina, Rima in Dunaja. Se bo Janković odzval?
https://nepremicnine.siol.net/novice/lj...

Zraven zgoraj:

Ponedeljek, 22. 4. 2024, 6.36
Golob: Najemnine niso normalne. Dogovarjamo se o gradnji stanovanj.

Problem so tudi podjetja ki kupujejo nepremičnine kot naložbo

Invictus je 31. okt 2023 ob 12:13 izjavil:

Prevsem folk ni sposoben dojeti, da lastniku stanovanja ni treba prodati za nizko ceno, če tega noče...

Ja sj te razumemo, niti ne rabi prodati za povprečno ceno, niti ne rabi za nadpovprečno ceno prodati. Sploh ne rabi nič prodati!

Ne, krivi so socialc, Utk, Mato in podobni, ki trdijo, da je pri nas stanje na nepremičninskem trgu čisto normalno.

Ne, ni normalno, ampak krivi ste zabiti butlji, ki stalno lajate na napačno drevo.
"Mi" smo krivi? A imamo mi vpliv na karkoli. Včeraj sem dal link:

Utk je 12. mar 2025 ob 09:34 izjavil:

https://nova24tv.si/l-obcine-v-obupu-za...

Primitivna telebanska pamet temu reče "zarad tega nepremičnine niso nič dražje, če je OPN bolj komplicirano sprejemat". Vsi normalni pa vemo da so.

Pričakovat rešitve od te vlade je idiotsko.

Vsak teden skoraj dam kakšen podoben link, ko vlada oz. država naredi novo neumnost s katero zakomplicira in draži nepremičnine. Vi zabiti butlji pa pričakujete rešitve od njih.

Kje je kakšen link na ukrep države ali (predvsem ljubljanske) občine s katerim bi pocenila stanovanja?

Zakaj Janković ne zaračunava dodatnega davka ne nezazidane zazidljive parcele?
Zakaj se komplicira in viša standarde vsako leto? Ja, nove hiše in stanovanja bojo morda "super", pa kaj ti to pomaga, če bo trajalo 200 let, da se s tem tempom vsa stanovanja zamenjajo?

100 mio letno iz proračuna je namenjeno samo temu, da se bo pol pokradlo in da bo par 100 "naših" birokratov imelo službe, ničemur drugemu. Če bo zarad tega 20 stanovanj več na leto, bom jaz naslednji papež. Pa niti teh 100 mio nikoli ne bo, ker bo vlada prej zamenjana (hvala bogu), ostali bojo pa zaposleni birokrati zarad katerih bomo imeli višje davke in še dražja stanovanja. In tudi če bi bilo 100 mio, kdo bo gradil in kdo pravi, da ne bi gradil tudi brez teh 100 mio?

Ampak krivi smo mi. Ne tisti, ki bi dejansko lahko kaj spremenili.

Bedak.

Spet hov-hov na napačno drevo.
Jaz kupim po taki ceni, da se meni splača. Če ne, pač ne. Ne rabim države pri tem.

Stalno rastejo ker država stalno draži gradnjo.
Še zmeraj velja tako v vukojebini kot drugje, da za ceno "rabljene" hiše ne zgradiš podobne nove. Ko boš lahko nekje zgradil novo za 200 jurjev, potem ne bo podobna jugoslovanska na sosednji parceli vredna 300.

In? Zakaj ne kupi sosednje prazne parcele in zgradi novo hišo, ali pa kar to poruši in zgradi novo?